Pequeñas reformas y albañilería en Salamanca

Hacemos pequeñas reformas y trabajos de albañilería: reformas de baños y cocinas, alicatado, solado, tabiques de pladur, cambio de puertas y ventanas, pintura, instalación eléctrica básica, fontanería de reforma. NO hacemos reformas integrales de gran metraje (200+ m² con redistribución completa) — para eso colaboramos con un equipo más amplio y te coordinamos. Si tu reforma es media (1-2 estancias o reforma parcial), es lo nuestro.

Una reforma de baño completa cuesta entre 3.500 € y 6.500 € en Salamanca, según tamaño y nivel de acabados. Incluye: alicatado nuevo, suelo, plato de ducha o bañera, mampara, sanitarios (inodoro y lavabo), grifería, mueble de baño y espejo, pintura. Tarda 7-12 días laborables. Si quieres acabados premium (encimera de mármol, grifería de gama alta, sistemas hidromasaje), valoramos en visita.

Una reforma de cocina sin muebles a medida cuesta entre 5.000 € y 12.000 € según tamaño y acabados. Incluye: cambio de azulejo, encimera (granito, silestone, dekton, melamina), grifería, electrodomésticos (instalación), iluminación. Si quieres muebles a medida (no IKEA o ENVI), lo coordinamos con carpintero local y subes el presupuesto a 10.000-25.000 €. Te damos cronograma por escrito.

Presupuesto cerrado por escrito siempre. Te detallamos: qué incluye (materiales, mano de obra, retirada de escombros, gestión de licencia si aplica), qué NO incluye (suministros que aportes tú, electrodomésticos), y qué pasaría si aparece un imprevisto real (humedad oculta detrás de un alicatado, instalación antigua que hay que cambiar). Si surge un imprevisto, te lo decimos antes de hacer nada y decides tú si seguir.

7-12 días laborables para un baño completo de tamaño estándar (4-6 m²). Días 1-2: desmontaje y retirada de escombros. Días 3-4: alicatado y suelo. Días 5-7: secado, sanitarios y grifería. Días 8-10: mampara, mueble y pintura. Días 11-12: pruebas finales y entrega. Si es solo cambio de plato de ducha y grifería sin alicatar, son 1-2 días.

Sí, gestionamos licencias o comunicaciones previas según el tipo de obra. La mayoría de reformas pequeñas (baño, cocina, cambio de suelos, pintura) van con comunicación previa: trámite rápido y barato, lo presentamos nosotros en el Ayuntamiento. Para obras mayores (tirar tabiques de carga, ampliar huecos en fachada, reformas integrales) hace falta licencia urbanística con proyecto técnico — lo hacemos con arquitecto colaborador.

En pisos antiguos de Salamanca centro hay muchos muros de carga inesperados — paredes que parecen tabiques pero estructuralmente sostienen la planta superior. Antes de tocar nada, comprobamos con catas y, si dudas, con arquitecto técnico. Si es de carga, el proyecto requiere refuerzo estructural (vigas IPE, pilares), licencia mayor y cálculo técnico. Sale más caro pero NO es opcional: tirar un muro de carga sin refuerzo es peligro real.

Si vas a entrar a un piso nuevo y quieres reformar antes: 1) eléctrica e instalaciones de fontanería (ahora que las paredes están abiertas), 2) albañilería (alicatado, solado, tabiques), 3) carpintería (puertas y ventanas), 4) pintura final, 5) muebles e instalaciones (cocinas, baños), 6) limpieza, 7) mudanza. Si lo hacemos todo nosotros, coordinamos los oficios para que no se pisen y la obra dure lo menos posible.

Limpieza básica: retirada de escombros, recogida de polvo y restos de obra, fregado de suelos, limpieza de cristales si los manchamos. NO incluye limpieza profunda (cocinas con grasa antigua, baños con cal, ventanas exteriores difíciles). Si quieres limpieza profunda, la añadimos al presupuesto: +120 a 250 € según m². Te entregamos la obra lista para vivir, no para que cojas tú la fregona.

En reformas grandes (3.000+ €) sí pedimos adelanto del 30-40 % al inicio para comprar materiales y arrancar obra. Pago intermedio del 30-40 % a mitad de obra (cuando se ven hitos: alicatado puesto, etc.). Pago final del 20-30 % al entregar. Para reformas más pequeñas pagas al acabar. Aceptamos transferencia, efectivo, Bizum y tarjeta. Factura siempre con IVA desglosado.

Garantía por escrito de 2 años en mano de obra (humedades, grietas en juntas, fallos de instalación) y la garantía del fabricante en materiales (azulejos, sanitarios, grifería: 3-10 años según marca). Si en garantía sale humedad detrás del alicatado o un sanitario gotea, volvemos sin coste y lo reparamos. Para reformas estructurales (tabiques de carga) la garantía técnica es decenal (10 años) por ley.

Puedes pero te lo desaconsejo. Si aportas tú los azulejos y se rompen durante el alicatado, no entran en garantía y los pagas dos veces. Si aportas grifería barata y falla en 6 meses, somos nosotros los que volvemos pero sin garantía sobre el material. Lo más eficiente es que nos digas calidad/marca/precio que buscas y nosotros compramos en distribuidor con descuento profesional. Te sale igual o más barato y todo entra en garantía.

Sí, mucho. Pisos universitarios en Salamanca (zona de la Universidad, Avenida de Portugal, San Bernardo) suelen necesitar refresco entre cursos: pintura, cambio de suelo dañado, baño antiguo, cocina. Hacemos refresco completo en 1 semana entre julio y agosto, presupuesto cerrado, para que el piso esté listo para nuevos inquilinos en septiembre. Trabajamos con propietarios e inmobiliarias locales.

Cada reforma tiene un encargado de obra que es tu único interlocutor: te llama para confirmar inicios, te avisa de cualquier imprevisto, coordina los oficios (albañil, fontanero, electricista, pintor) y te entrega la obra al acabar. Tu única gestión es validar el inicio y aprobar el resultado. Te damos teléfono directo del encargado para llamadas y WhatsApp.