Cuánto cuesta vaciar un piso en Salamanca en 2026: tarifas reales y qué incluye

Vaciar un piso completo en Salamanca tiene precios muy distintos según estado, volumen y origen del encargo (herencia, alquiler que termina, venta, traslado a residencia). Aquí están las tarifas reales que aplicamos en 2026 con desglose claro y sin trampas: qué se incluye, qué se factura aparte y casos típicos.

Tarifas reales 2026 según tipo de piso

El vaciado se cobra por volumen (m³ a evacuar) y jornadas de equipo (mozos + furgoneta). Como referencia:

• Estudio o 1 dormitorio (30-50 m², estado normal): 350-650 €. Una jornada de 2 mozos + furgoneta.
• Piso 2-3 dormitorios (60-80 m², estado normal): 600-1.200 €. 1-2 jornadas según volumen.
• Piso 4 dormitorios (90-120 m², estado normal): 1.200-2.000 €. 2 jornadas, equipo de 3 mozos.
• Piso muy lleno o con muchos años acumulados: 1.500-3.000 €. 2-3 jornadas, equipo grande.
• Piso con síndrome de Diógenes o protocolo sanitario: 2.500-5.000 €+. Equipo con EPIs, gestión específica de residuos peligrosos.

Qué incluye un vaciado estándar

Lo que va incluido por defecto en nuestras tarifas:

• Equipo de 2-3 mozos según volumen.
• Furgoneta o camión adecuado (14-30 m³).
• Carga, transporte y entrega en Punto Limpio Municipal de Salamanca o gestor autorizado.
• Selección básica: separación de electrodomésticos, muebles, residuos, ropa, papeles.
• Limpieza superficial del piso al terminar (barrer, retirar polvo grueso). NO limpieza profunda.
• Factura para Hacienda, herencia o venta.

Lo que va aparte y se cotiza por separado:

• Limpieza profunda tras el vaciado (baños, cocina, cristales): 150-300 € según m².
• Pintura del piso antes de venta o alquiler: 700-1.100 € en piso 80 m².
• Tasa de Punto Limpio si el volumen excede los límites municipales gratuitos.
• Gestor autorizado de residuos peligrosos (amianto en techos antiguos, productos químicos): cotización específica.

Qué sube el precio: 6 factores

1. Plantas sin ascensor

Mismo principio que en mudanzas: cada planta sin ascensor añade 60-100 € al presupuesto. En vaciado es aún más relevante porque hay muchos viajes de subida y bajada con cajas y muebles a destruir.

2. Estado del piso

Un piso ordenado donde los herederos ya han retirado lo personal: vaciado limpio, una jornada. Un piso con 30 años de acumulación, papeles por todas partes, ropa hasta el techo y enseres en cada rincón: 2-3 jornadas. Diferencia de precio: 600 € vs 2.000 € para misma metraje.

3. Electrodomésticos antiguos

Frigoríficos, congeladores y aires acondicionados antiguos contienen gases refrigerantes que requieren gestión específica. Lavadoras y hornos no, pero hay que llevarlos a Punto Limpio aparte. Suplemento por electrodoméstico antiguo: 15-40 € según tipo.

4. Residuos peligrosos

Pinturas antiguas, productos químicos de droguería, baterías, fluorescentes, restos de obra: gestor autorizado de residuos peligrosos. Suplemento: 50-150 € según volumen.

5. Muebles muy grandes o pesados

Pianos, cajas fuertes, mesas de billar, muebles de salón macizos antiguos: requieren equipo especial para sacarlos por escalera. Pueden añadir 150-400 €.

6. Acceso difícil

Calle peatonal en Salamanca casco antiguo, sin acceso para furgoneta de 18+ m³, requiere transbordo a furgoneta pequeña. Suplemento: 80-150 €.

Qué baja el precio

Donación de lo aprovechable

Si en el piso hay muebles, ropa o enseres en buen estado, los donamos a entidades de Salamanca con las que colaboramos (Cáritas, Cruz Roja, Banco de Alimentos en su caso). Esto reduce el volumen a tirar y, por tanto, el coste. Ahorro: 80-200 € en vaciados con muchos enseres aprovechables.

Venta previa de muebles de valor

Si hay muebles antiguos de valor (de los años 30-50, restaurables), conviene tasarlos antes de tirar. En Salamanca hay 3-4 anticuarios que valoran sin compromiso. Lo que vendas reduces volumen + ingresas dinero.

Selección previa por la familia

Antes del vaciado, los herederos pueden retirar lo personal con valor sentimental (fotos, documentos, joyas, libros). Eso reduce nuestro tiempo de selección dentro del piso.

Casos prácticos: tres situaciones reales en Salamanca

Caso 1: piso 70 m² heredado en Salamanca centro, padres mayores fallecidos

Estado: piso muy lleno, 25 años sin vaciar, papeles por todas partes, ropa de armarios completos, vajilla, libros, dos electrodomésticos antiguos. Sin ascensor, 2ª planta. Resultado:

• 2 jornadas con 3 mozos.
• Donación de ropa en buen estado y juguetes (50 cajas) a Cáritas.
• Venta de libros antiguos (3 cajas) a librería de viejo.
• Punto Limpio para electrodomésticos y residuos.
• Total facturado: 1.400 €.

Caso 2: estudio 35 m² alquilado, devolución de fianza

Inquilino se va, deja muebles antiguos del propietario y enseres propios que no quiere llevarse. Estado normal. Con ascensor.

• 1 jornada con 2 mozos.
• Limpieza profunda incluida (servicio combinado).
• Total facturado: 480 €.

Caso 3: piso 110 m² para venta tras divorcio

Piso a vaciar para presentarlo limpio a posibles compradores. Sin ascensor, 3ª planta.

• Selección previa por los dueños de lo que quieren conservar (3 viajes en furgoneta a casa de familiares en Carbajosa).
• 2 jornadas para vaciado + 1 jornada para pintura completa del piso.
• Venta de mobiliario aprovechable en Wallapop antes del vaciado.
• Total facturado: 2.300 € (vaciado 1.500 € + pintura 800 €).

Documentación que recibes

Al terminar un vaciado, te entregamos:

• Factura con CIF, IVA y desglose. Necesaria para declaración de herencia o gastos deducibles en venta.
• Albarán de retirada con firma del cliente.
• Justificantes de Punto Limpio y gestor autorizado si hubo residuos peligrosos.
• Recibo de donaciones a entidades sin ánimo de lucro (si aplica). Algunas son deducibles en IRPF.

Cuándo merece la pena vaciado profesional vs hacerlo tú

Hazlo tú si:

• El piso es pequeño (estudio o 1 dormitorio).
• Tienes tiempo (2-3 fines de semana).
• Tienes 2-3 personas que te ayuden.
• El volumen no excede capacidad de Punto Limpio gratuito municipal.

Contrata profesional si:

• El piso es grande o muy lleno.
• Hay urgencia (firma notaría próxima, piso a entregar en X días).
• Hay carga emocional (vaciado de piso de familiar fallecido).
• Necesitas factura para Hacienda o herencia.
• Hay residuos peligrosos o piso con protocolo sanitario.
• Vas a coordinar también limpieza, pintura o pequeñas reformas.

Diferencias entre vaciar piso por herencia, por alquiler o por venta

Aunque el trabajo físico es similar, los tres escenarios tienen consideraciones distintas que afectan al precio, al plazo y a la documentación.

Vaciado por herencia

El más complejo emocional y legalmente. Consideraciones:

• Coordinación con notaría: normalmente la firma de la herencia se hace antes del vaciado. Asegura que todos los herederos están de acuerdo con vaciar.
• Selección por herederos: antes de empezar, los herederos retiran lo que quieren conservar (muebles con valor sentimental, fotografías, joyas, documentos).
• Documentación importante: protocolo específico para no destruir papeles relevantes (escrituras, testamentos, certificados, libros de familia, álbumes).
• Factura para Hacienda: el coste del vaciado puede ser deducible en el Impuesto de Sucesiones como gasto necesario para la disposición de la herencia. Pide factura nominal a nombre del heredero principal.
• Carga emocional: recomendamos que un heredero esté presente las primeras horas para tomar decisiones rápidas; después puede irse y nosotros seguimos con criterios pactados.

Vaciado por fin de alquiler

Más sencillo legalmente, más urgente en plazos. Consideraciones:

• Plazo ajustado: normalmente hay que entregar el piso en 1-3 días tras la salida del inquilino. Coordinación rápida.
• Diferenciación entre mobiliario del propietario y del inquilino: imprescindible inventario claro para no llevarse lo que no es.
• Limpieza profunda incluida: la fianza solo se devuelve si el piso queda limpio y vacío. Servicio combinado vaciado + limpieza es lo más eficiente.
• Reparaciones mínimas: a veces hay que pintar marcas, reponer una puerta de armario, sustituir una bombilla. Lo coordinamos en la misma jornada si es necesario.

Vaciado para venta

Objetivo: presentar el piso limpio y vacío para visitas de compradores. Consideraciones:

• No urgente normalmente: tienes 2-4 semanas de margen.
• Combinable con pintura y pequeñas reformas (baño, cocina) que aumentan el precio de venta.
• Conservación de algunos muebles aprovechables: en pisos vacíos, dejar 1-2 muebles «de muestra» (mesa, lámpara, espejo) ayuda en visitas. Es opcional pero efectivo.
• Documentación para inmobiliaria: factura del vaciado puede formar parte del expediente del piso para futuras visitas o herencias.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto se tarda en vaciar un piso de 80 m²?

1-2 jornadas según volumen. Una jornada son 8 horas con equipo de 2-3 mozos. Pisos muy llenos pueden ir a 2 jornadas seguidas (martes-miércoles, por ejemplo).

¿Qué pasa con los papeles importantes que pueda haber?

Tenemos protocolo: cualquier documento que parece importante (notaría, banco, médico, fotografías) lo separamos en cajas etiquetadas para que la familia revise antes de tirar. No quemamos ni destruimos nada sin tu visto bueno.

¿Y si encontráis dinero o joyas?

Lo entregamos a la familia documentado con foto y firma. Es lo que hacemos siempre. Sin excepciones.

¿Trabajáis con notarios y abogados de herencias?

Sí, varios despachos en Salamanca nos derivan vaciados de pisos heredados. Coordinamos plazos con la firma de la herencia o de la venta.

¿Hacéis vaciados con síndrome de Diógenes?

Sí, con protocolo específico: equipo con EPIs (mascarillas FFP3, guantes, monos desechables), desinfección previa, gestión de residuos peligrosos, coordinación con Servicios Sociales si los hay. El precio se valora caso por caso por el riesgo y la complejidad.